Переделать квартиру в офис – реально?

Очень немногие начинающие предприниматели позволяют себе покупку или аренду офисного помещения, а потому стараются использовать в своих коммерческих целях жилую квартиру. Однако перед этим собственникам необходимо будет пройти довольно сложную процедуру перевода своей недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Говоря профессиональным языком, перевод в нежилой фонд – это смена юридического статуса жилья с целью организовать в нем магазин, кафе, офис или другое коммерческое предприятие. Жилищным кодексом разрешен перевод подходящих квартир в нежилой фонд, однако при этом не должны нарушаться никакие имущественные или жилищные права граждан и общественные интересы. Процедура перевода является достаточно сложным процессом, занимающим от трех месяцев до года, и кажется простой лишь с первого взгляда.

Перевести в нежилой фонд можно далеко не любую квартиру. Будущее коммерческое помещение должно соответствовать массе требований: находиться на первом этаже или над другим нежилым помещением, иметь отдельный вход. Кроме того, в квартире не должно быть зарегистрированных людей. Также невозможно перевести жилое помещение в нежилой фонд в зданиях, подлежащих сносу, аварийных и ожидающих планового ремонта.

Сам процесс перевода состоит из нескольких этапов. Первым из них является сбор документов в проектно-инвентаризационном бюро, центре санитарно-эпидемиологического надзора, государственном пожарном надзоре, комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, комитете по градостроительству и архитектуре, а также в паспортной службе районного УВД. После этого Жилищный комитет будет принимать решение о переводе помещения в нежилой фонд, и только затем отправит собранные на юридическую экспертизу и подпись документы губернатору. По закону решение о переводе квартиры должно быть принято за 33 дня, на практике же это может занять в несколько раз больше времени. А для того, чтобы оформить перевод помещения у специализированных юридических фирм, придется потратить около 40000 рублей. И с увеличением сложности проекта эта сумма также будет расти. После выполнения всех формальностей владелец квартиры, наконец-то, сможет зарегистрироваться собственником полученного нежилого помещения.

Иногда администрация района может потребовать представить согласие на перевод квартиры в нежилой фонд всех собственников жилого дома. Понятно, что в такой ситуации процедура перевода может не только затянуться на неопределенные сроки, но и полностью остановиться.

Оценив возможные временные и финансовые затраты, многие предприниматели понимают, что аренда офиса для своего дела является наилучшим вариантом начала бизнеса. И с этим согласится любой, кто хотя бы раз пробовал переделывать квартиру под офис.